# pu4ko, Олександр Пучко

> Логічні сайти для нерухомості: правильна інформація в правильній послідовності. Олександр Пучко (pu4ko) проєктує і розробляє сайти для забудовників, ЖК, котеджних містечок, інвестиційних проєктів і агенцій нерухомості. Працює тільки з нерухомістю, напряму з власником, без менеджерів.

## Підхід
- Починає не з дизайну, а з продукту, реклами й воронки клієнта: витягує сильні сенси й латає слабкі місця.
- Будує сайт так, щоб на нього приходили правильні люди, бачили правильну інформацію в правильній послідовності і залишали заявку.
- Не підходить, якщо ви продаєте 2 будинки (сайт не потрібен) або шукаєте виконавця, який зробить усе строго по ТЗ.

## Що входить
- Структура сторінки під шлях покупця, тексти, UX/UI дизайн десктопу і мобільної версії, розробка.
- За потреби: проста адмінка для цін, наявності, фото і ходу будівництва; pixel і події заявок для реклами.
- Бюджет проєкту: від $2 000 (діапазони у формі: $2–5k, $5–10k, $10k+). Точна вартість і термін: у комерційній пропозиції після брифу.

## Кейси
- [ЖК «Континенталь»](https://pu4ko.com/cases/continental): як перетворити локацію на головну перевагу невеликого ЖК.
- [MONO](https://pu4ko.com/cases/mono): містечко таунхаусів біля Івано-Франківська, як продати таунхаус за 15 хвилин від міста.
- [ZON, модульні будинки](https://pu4ko.com/cases/modular): модульні будинки у Великобританії, продаж поясненням технології замість знижок.
- [FORMA](https://pu4ko.com/cases/forma): преміальні котеджі, від страхів покупця до заявки на розрахунок.
- [GORO Mountain Resort](https://pu4ko.com/cases/goro): розбір сайту курорту, що б змінити, щоб інвестор зрозумів, у що вкладає.

## Блог
- [сайт для жк: що має бути на сайті житлового комплексу, щоб він продавав](https://pu4ko.com/blog/sayt-dlya-zhk): сайт жк має вести людину з реклами до заявки в правильному порядку: перший екран з конкретикою (що, де, від якої ціни), локація й інфраструктура, планування з цінами, переваги проти конкурентів, хід будівництва й документи, відповіді на страхи і проста форма заявки.
- [скільки коштує сайт для забудовника і від чого залежить ціна](https://pu4ko.com/blog/skilky-koshtuye-sayt-dlya-zabudovnyka): у олександра пучка (pu4ko) сайт для забудовника коштує від $2 000; типові бюджети $2–5k, $5–10k і $10k+. ціна залежить від кількості екранів, каталогу квартир чи будинків, адмінки, інтеграцій з crm і того, скільки треба працювати над текстами і сенсами. точна сума у комерційній пропозиції після безкоштовного брифу.
- [чому сайт жк не дає заявок: 9 причин і що з ними робити](https://pu4ko.com/blog/chomu-sayt-zhk-ne-dae-zayavok): найчастіше сайт жк не дає заявок через загальні фрази на першому екрані, відсутність цін (ціна головний фактор для 89% покупців новобудов за olx), слабкі офери «як у всіх», неточності в текстах, неправильний порядок блоків, розбіжність між рекламою і сайтом, повільне завантаження (53% мобільних відвідувачів ідуть після 3 секунд, google) і відсутність аналітики джерел заявок.
- [перший екран сайту нерухомості: як написати заголовок, який продає](https://pu4ko.com/blog/pershyy-ekran-saytu-nerukhomosti): на першому екрані сайту нерухомості має бути відповідь на три питання: що це, де і скільки коштує (або яку вигоду отримає людина). загальні слова на кшталт «наймасштабніший» чи «комфортний» треба замінювати конкретикою і результатом для покупця.
- [сайт для котеджного містечка: як продати тишу поруч із містом](https://pu4ko.com/blog/sayt-dlya-kotedzhnoho-mistechka): сайт котеджного містечка має продавати баланс тиші й близькості до міста: на першому екрані відстань до міста і ціна, далі карта інфраструктури з відстанями, планування з цінами, живі фото замість рендерів, документи і запис на перегляд поруч із перевагами.
- [як продавати модульні будинки через сайт, якщо люди їм не довіряють](https://pu4ko.com/blog/sayt-dlya-modulnykh-budynkiv): модульні будинки продаються через сайт, коли він говорить про результат, а не про технологію: замість слова «модульний» на першому екрані обіцянка будинку за місяці, а не роки; далі таблиця порівняння з традиційним будівництвом, відповіді на міфи (тепло, міцність, іпотека) і реальні збудовані будинки з відгуками.
- [сайт для інвестиційної нерухомості: що має зрозуміти інвестор до заявки](https://pu4ko.com/blog/sayt-dlya-investytsiynoyi-nerukhomosti): сайт інвестиційної нерухомості має спершу пояснити модель прибутку (звідки дохід, скільки, від чого рахується відсоток), потім показати, чому об'єкт буде заповнений (локація, сезонність, цифри), далі захист вкладень і тільки після цього варіанти інвестування і заявку.
- [локація як головна перевага жк: як продати те, що вже стоїть навколо](https://pu4ko.com/blog/lokatsiya-yak-perevaha-zhk): невеликий жк без своєї інфраструктури може зробити головною перевагою готову інфраструктуру навколо: показати на інтерактивній карті реальні заклади з відстанями в хвилинах і метрах і чесно порівняти з великими комплексами, де інфраструктуру ще треба чекати роками.
- [як вибрати підрядника для сайту жк: 10 питань, які варто поставити до старту](https://pu4ko.com/blog/yak-vybraty-pidryadnyka-sayt-zhk): обираючи підрядника для сайту жк, варто перевірити: чи є в нього кейси саме в нерухомості, чи починає він з розбору продукту і реклами, чи пише тексти сам, чи дає структуру і прототип до дизайну, чи робить мобільну версію і адмінку, чи налаштовує аналітику заявок, і чи готовий сказати, коли сайт вам не потрібен.
- [хід будівництва на сайті жк: як показати, щоб покупець повірив](https://pu4ko.com/blog/khid-budivnytstva-na-sayti): хід будівництва на сайті жк має бути регулярним, датованим і живим (фото й відео з об'єкта, а не рендери), з відсотком готовності і поруч з документами та інформацією про забудовника. за даними dim, у 2025 році 77% покупок припадає на об'єкти з готовністю понад 60%, тож саме готовність стала головним аргументом.
- [сайт чи соцмережі: що потрібно забудовнику і коли сайт не окупиться](https://pu4ko.com/blog/sayt-chy-sotsmerezhi-dlya-zabudovnyka): соцмережі потрібні, щоб привертати увагу, а сайт щоб людина могла все перевірити і залишити заявку. якщо об'єктів кілька і реклама веде трафік постійно, без сайту губляться покупці і бюджет; якщо ви продаєте 2 будинки, сайт найімовірніше не окупиться.
- [тексти для сайту забудовника: як писати, щоб квартири купували, а не гортали](https://pu4ko.com/blog/teksty-dlya-saytu-zabudovnyka): тексти для сайту забудовника мають бути конкретними: факти замість епітетів (хвилини, метри, ціни, висота стель), вигода для покупця замість характеристик проєкту, відповіді на страхи і мова покупця, а не документації. з тексту треба прибрати все, що можна вставити на сайт будь-якого іншого жк.
- [окупність сайту жк: скільки угод треба, щоб сайт повернув гроші](https://pu4ko.com/blog/okupnist-saytu-zhk): окупність сайту жк рахують так: переходи з реклами × конверсія в заявку × конверсія заявки в угоду × прибуток з угоди. оскільки одна угода в нерухомості коштує десятки тисяч доларів, сайту зазвичай достатньо дати одну-дві додаткові угоди, щоб повернути вартість; найбільший ефект дає не дешевший сайт, а вища конверсія з того самого трафіку.
- [чек-лист запуску сайту жк: 30 пунктів перед стартом реклами](https://pu4ko.com/blog/chek-lyst-zapusku-saytu-zhk): перед запуском реклами на сайт жк перевірте: перший екран (що, де, ціна), планування з цінами, карту інфраструктури, хід будівництва і документи, відповіді на часті питання, мобільну версію і швидкість, роботу форми і доставку заявок, pixel і події, мітки джерел, мета-теги, розмітку і sitemap.
- [мобільна версія сайту жк: чому її треба проєктувати окремо, а не «стискати» десктоп](https://pu4ko.com/blog/mobilna-versiya-saytu-zhk): мобільну версію сайту жк треба проєктувати окремо: на телефоні перший екран має вміщати що, де і ціну, каталог має бути зручним для пальця, планування збільшуватися, а сторінка вантажитися до 3 секунд (за google, 53% мобільних відвідувачів ідуть після 3 секунд). за nar, 70% покупців користуються телефоном під час пошуку житла.
- [сайт для апарт-готелю: як продати номер як інвестицію, а не як відпустку](https://pu4ko.com/blog/sayt-dlya-apart-hotelyu): сайт апарт-готелю для інвесторів має продавати модель доходу: хто керує готелем, як розподіляється прибуток, з якої завантаженості рахується дохідність, що з гарантіями і як інвестор може вийти з проєкту. фото інтер'єрів і вид з вікна працюють як доповнення, а не як головний аргумент.
- [сайт для агенції нерухомості: як отримувати заявки, а не лише дзвінки з оголошень](https://pu4ko.com/blog/sayt-dlya-ahentsiyi-nerukhomosti): сайт агенції нерухомості має чітко показати спеціалізацію (район, тип об'єктів, продаж чи оренда), чим агенція корисна продавцю і покупцю, реальні угоди і відгуки, команду, актуальні об'єкти з цінами і просту заявку на оцінку чи підбір.
- [сайт для таунхаусів: що показати покупцю, який обирає між квартирою і будинком](https://pu4ko.com/blog/sayt-dlya-taunkhausiv): сайт таунхаусів має відповідати на порівняння «таунхаус чи квартира чи будинок»: ціна за метр і загальна вартість, відстань до міста в хвилинах, своя ділянка і вхід, гараж, інфраструктура поруч, витрати на утримання. на першому екрані відстань до міста і ціна, далі карта, планування з цінами, живі фото і запис на перегляд.

## Контакти
- Сайт і заявка на розрахунок вартості: https://pu4ko.com/#contact
- Telegram: https://t.me/xfire1208
- Instagram: https://www.instagram.com/pu4ko/
- Behance: https://www.behance.net/d5dd84aa

## English
- [English version of the site](https://pu4ko.com/en/): logical websites for real estate developers, residential complexes, cottage communities, investment projects and agencies by oleksandr puchko (pu4ko).
- [a residential complex website: what it needs to sell](https://pu4ko.com/en/blog/sayt-dlya-zhk): a residential complex website has to lead a person from the ad to the request in the right order: a first screen with specifics (what, where, from what price), location and infrastructure, floor plans with prices, advantages over competitors, construction progress and documents, answers to fears and a simple request form.
- [how much a website for a real estate developer costs and what drives the price](https://pu4ko.com/en/blog/skilky-koshtuye-sayt-dlya-zabudovnyka): with oleksandr puchko (pu4ko) a website for a real estate developer starts at $2,000; typical budgets are $2–5k, $5–10k and $10k+. the price depends on the number of screens, an apartment or house catalog, an admin panel, crm integrations and how much work the copy and messaging need. the exact amount is in the proposal after a free brief.
- [why a residential complex website brings no leads: 9 reasons and what to do](https://pu4ko.com/en/blog/chomu-sayt-zhk-ne-dae-zayavok): most often a residential complex website brings no leads because of generic phrases on the first screen, no prices (price is the main factor for 89% of new-build buyers according to olx), weak offers «like everyone else's», inaccuracies in the copy, the wrong order of blocks, a mismatch between the ads and the site, slow loading (53% of mobile visitors leave after 3 seconds, google) and no analytics of lead sources.
- [the first screen of a real estate website: how to write a headline that sells](https://pu4ko.com/en/blog/pershyy-ekran-saytu-nerukhomosti): the first screen of a real estate website has to answer three questions: what it is, where it is and how much it costs (or what benefit the person gets). generic words like «the largest» or «comfortable» should be replaced with specifics and the result for the buyer.
- [a website for a cottage community: how to sell quiet next to the city](https://pu4ko.com/en/blog/sayt-dlya-kotedzhnoho-mistechka): a cottage community website should sell the balance of quiet and closeness to the city: the distance to the city and the price on the first screen, then an infrastructure map with distances, floor plans with prices, real photos instead of renders, documents and booking a viewing right next to the advantages.
- [how to sell modular houses online when people don't trust them](https://pu4ko.com/en/blog/sayt-dlya-modulnykh-budynkiv): modular houses sell online when the site talks about the result, not the technology: instead of the word «modular», the first screen promises a home in months, not years; then a comparison table with traditional construction, answers to myths (heat, strength, mortgages) and real built houses with reviews.
- [a website for investment property: what an investor must understand before the request](https://pu4ko.com/en/blog/sayt-dlya-investytsiynoyi-nerukhomosti): an investment property website should first explain the return model (where the income comes from, how much, what the percentage is calculated from), then show why the property will be occupied (location, seasonality, numbers), then the protection of the investment, and only after that the investment options and the request.
- [location as the main advantage of a residential complex: how to sell what already stands around it](https://pu4ko.com/en/blog/lokatsiya-yak-perevaha-zhk): a small residential complex without its own infrastructure can make the ready-made infrastructure around it the main advantage: show real places on an interactive map with distances in minutes and metres and honestly compare it with large complexes, where infrastructure takes years to arrive.
- [how to choose a contractor for a residential complex website: 10 questions to ask before you start](https://pu4ko.com/en/blog/yak-vybraty-pidryadnyka-sayt-zhk): when choosing a contractor for a residential complex website, check: do they have cases specifically in real estate, do they start with the product and the ads, do they write the copy themselves, do they deliver structure and a prototype before design, do they build a mobile version and an admin panel, do they set up lead analytics, and are they willing to say when you don't need a site.
- [construction progress on a residential complex website: how to show it so buyers believe](https://pu4ko.com/en/blog/khid-budivnytstva-na-sayti): construction progress on a residential complex website should be regular, dated and real (photos and video from the site, not renders), with a completion percentage and next to the documents and information about the developer. according to dim, in 2025 77% of purchases are in buildings more than 60% complete, so readiness has become the main argument.
- [a website or social media: what a developer needs and when a site won't pay off](https://pu4ko.com/en/blog/sayt-chy-sotsmerezhi-dlya-zabudovnyka): social media is for getting attention, and a website is where a person can check everything and leave a request. if there are several properties and ads bring traffic all the time, without a site you lose buyers and budget; if you sell 2 houses, a site most likely won't pay off.
- [copy for a developer website: how to write so people buy apartments instead of scrolling past](https://pu4ko.com/en/blog/teksty-dlya-saytu-zabudovnyka): copy for a developer website should be specific: facts instead of adjectives (minutes, metres, prices, ceiling height), the benefit for the buyer instead of project features, answers to fears and the buyer's language, not the language of paperwork. remove everything that could be pasted onto any other complex's site.
- [residential complex website payback: how many deals it takes for a site to earn back its cost](https://pu4ko.com/en/blog/okupnist-saytu-zhk): residential complex website payback is calculated like this: ad clicks × conversion to a request × conversion of a request to a deal × profit per deal. since a single real estate deal is worth tens of thousands of dollars, a site usually needs to bring one or two extra deals to earn back its cost; the biggest effect comes not from a cheaper site but from higher conversion of the same traffic.
- [residential complex website launch checklist: 30 points before the ads go live](https://pu4ko.com/en/blog/chek-lyst-zapusku-saytu-zhk): before launching ads to a residential complex website, check: the first screen (what, where, price), floor plans with prices, an infrastructure map, construction progress and documents, answers to frequent questions, the mobile version and speed, the form and request delivery, the pixel and events, source tags, meta tags, structured data and the sitemap.
- [the mobile version of a residential complex website: why it needs its own design, not a «squeezed» desktop](https://pu4ko.com/en/blog/mobilna-versiya-saytu-zhk): the mobile version of a residential complex website needs its own design: on a phone the first screen should fit what, where and the price, the catalog should be easy to use with a finger, floor plans should zoom, and the page should load within 3 seconds (according to google, 53% of mobile visitors leave after 3 seconds). according to nar, 70% of buyers use a phone while searching for a home.
- [a website for an aparthotel: how to sell a room as an investment, not a holiday](https://pu4ko.com/en/blog/sayt-dlya-apart-hotelyu): an aparthotel website for investors should sell the income model: who runs the hotel, how profit is shared, what occupancy the yield is calculated at, what the guarantees are and how an investor can exit the project. interior photos and the view from the window work as a supplement, not the main argument.
- [a website for a real estate agency: how to get requests, not just calls from listings](https://pu4ko.com/en/blog/sayt-dlya-ahentsiyi-nerukhomosti): a real estate agency website should clearly show its specialisation (area, property type, sales or rentals), how the agency helps sellers and buyers, real deals and reviews, the team, current listings with prices and a simple request for a valuation or a property search.
- [a website for townhouses: what to show a buyer choosing between an apartment and a house](https://pu4ko.com/en/blog/sayt-dlya-taunkhausiv): a townhouse website should answer the «townhouse, apartment or house» comparison: price per metre and total cost, distance to the city in minutes, your own plot and entrance, a garage, infrastructure nearby, running costs. the distance to the city and the price go on the first screen, then a map, floor plans with prices, real photos and booking a viewing.